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Incendio en Valencia: Implicaciones Legales y Recomendaciones para las Víctimas

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Introducción: El pasado jueves, Valencia se vio sacudida por el mayor incendio en su historia, con un edificio de 14 plantas devorado por las llamas en la manzana de Maestro Rodrigo y Rafael Alberti, en el barrio residencial de Nou Campanar. Esta tragedia ha dejado un saldo catastrófico, con al menos cinco víctimas fatales, quince desaparecidos y más de cien familias desplazadas. En este escenario devastador, es crucial comprender las implicaciones legales y las opciones disponibles para las víctimas del incendio.

El fuego se originó en una vivienda en la octava planta del número 86 de la avenida del Maestro Rodrigo en la capital valenciana. Se propagó con una velocidad alarmante, devorando la fachada en poco más de 20 minutos. La rápida expansión se atribuye en parte al material aislante utilizado para fijar las placas de aluminio que recubrían el exterior del edificio. También ayudó a la rápida extensión del fuego, además de la presencia de toldos, el hecho de que la cubierta del edificio estuviese revestida con poliuretano, según confirmó la perito y vicepresidenta del Colegio de Ingenieros Técnicos Industriales de Valencia, Esther Puchades. Este material, muy inflamable, ya no se utiliza en las construcciones. ha indicado que el uso de poliuretano no está prohibido en la construcción, pero dada la virulencia de este incendio se podría replantear su uso. Se trata de un material que «cuando se calienta es como un plástico, prende», ha indicado esta experta, quien ha precisado que se sigue utilizando hoy en día, pero con barreras cortafuegos para impedir que se propague el fuego en caso de incendio, y los fabricantes están pendientes de mejorar su composición. No se puede precisar cuántos edificios existen en la Comunitat Valenciana y en España en los que se haya empleado poliuretano, un material muy habitual en la construcción sobre todo entre en las décadas de los años 2000 y 2010.

Responsabilidad y Asesoramiento Legal: Ante la incertidumbre sobre el futuro de sus hogares, los afectados enfrentan una situación complicada. Expertos recomiendan buscar asesoramiento legal para conocer sus derechos y opciones. Es fundamental determinar quién es responsable de los daños causados por el incendio, lo que puede implicar la intervención de las aseguradoras y la investigación de la causa del siniestro.

Reclamaciones y Cobertura de Seguros: Las aseguradoras, como Mapfre, ya están trabajando para adelantar indemnizaciones a los afectados. Es esencial comprender las distintas vías para reclamar los daños. Los seguros multihogar pueden cubrir los daños materiales, mientras que las reclamaciones por daños personales pueden depender del tipo de póliza contratada. Es crucial examinar las condiciones de contratación del seguro individual para comprender la cobertura y los límites de responsabilidad. Los seguros de comunidades y viviendas son voluntarios, pero proporcionan cobertura para los daños causados por incendios tanto en las partes privativas como en las comunes del edificio. Los seguros cubren el continente y, en algunos casos, el contenido, así como los gastos de salvamento, extinción del fuego y desescombro.

Posibles Responsables y Compensaciones: La responsabilidad por el incendio puede recaer en el constructor, el arquitecto o incluso un vecino negligente. Las compensaciones por daños personales pueden incluir pérdidas personales y daños morales. Es importante destacar que, en algunos casos, las reclamaciones pueden ser millonarias y que el proceso legal puede ser complejo. En casos donde haya uno o varios responsables identificados, los afectados tendrán derecho a reclamar. Sin embargo, podrían enfrentarse a dificultades si los responsables resultan insolventes o si el límite de responsabilidad en el seguro contratado es insuficiente. Para iniciar el proceso de reclamación, los afectados deben ponerse en contacto con la aseguradora correspondiente para solicitar asistencia inicial, como traslado de bienes salvados y alojamiento temporal.

Proceso de Reclamación y Recursos Legales: En casos cubiertos por seguros, las aseguradoras enviarán peritos para evaluar los daños y hacer ofertas indemnizatorias. Sin embargo, si no se está de acuerdo con el informe pericial, existen opciones legales para disputar el importe ofrecido, como designar otro perito o recurrir a los tribunales. Para quienes no tengan seguro de hogar ni de comunidad, es posible que los daños en la vivienda queden sin indemnizar. En tales casos, los afectados deberán asumir la responsabilidad de la reclamación por sí mismos, lo que podría requerir la contratación de peritos y abogados para llevar a cabo el proceso. Afortunadamente, el Colegio de Abogados de Valencia ofrece asesoramiento jurídico a los afectados por el incendio de Campanar. El Colegio de Abogados de Valencia (ICAV), ante las consecuencias que están sufriendo los afectados por el incendio en el barrio de Campanar de Valencia, ha puesto a su disposición un servicio extraordinario de asesoramiento jurídico básico.

Las aseguradoras tienen hasta 40 días para hacerse cargo de los daños conocidos y evaluados, según lo establecido por la ley, y deben liquidarlos en un plazo máximo de tres meses. En caso de demoras, los afectados pueden exigir intereses de demora a la aseguradora. Las peritaciones pueden prolongarse en casos complejos como este.

Consideraciones para Inquilinos y Propietarios: Tanto inquilinos como propietarios deben revisar sus pólizas de seguro para comprender la cobertura disponible. En algunos casos, puede haber «doble cobertura» con pólizas tanto del propietario como del inquilino, lo que requiere un análisis detallado para resolver la situación. Los inquilinos podrían estar cubiertos por pólizas de seguros que incluyan traslado, daños a los muebles propios, búsqueda de alojamiento alternativo y responsabilidad civil en caso de que sean responsables del siniestro.

Consorcio de Compensación de Seguros: Es importante tener en cuenta que el Consorcio de Compensación de Seguros puede no cubrir los daños producidos por el incendio si no se considera un riesgo extraordinario. Por lo tanto, es crucial verificar las condiciones de cobertura de los seguros contratados.

     Que está pasando con los afectados

Situación actual de la causa el Juzgado de Instrucción núm. 10 de Valencia abierto unas Diligencias Previas para investigar lo sucedido con ddecreto de secreto sumario que se prolongará un proceso según el artículo 302 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal en este sentido, se procederá al levantamiento el resto mortales de las posibles víctimas, se tomarán muestras de Adn, los diferentes profesionales emitirán los informes para averiguar las causas de este desgraciado incidente.

El Ayuntamiento de Valencia ha puesto a disposición de las familias afectadas el recién adquirido edificio en Safranar.Se trata de un edificio ubicado en Safranar que la misma Junta de Gobierno Local adquirió el pasado mes de noviembre con el objetivo de ampliar el patrimonio municipal público de vivienda y que tenían como destino ser viviendas de protección oficial con carácter permanente para ser alquiladas con precios asequibles. Sin embargo, la urgencia de la situación obliga al Ayuntamiento de Valencia a modificar el uso de este inmueble que cuenta con 131 viviendas, 83 aparcamientos, 22 trasteros y tres locales.

El registro de la propiedad 5 de València facilitará a los afectados por el incendio de Campanar documentos de sus pisosLos propietarios de los pisos ubicados en los edificios arrasados por el incendio registrado en el barrio valenciano de Campanar podrán solicitar en el registro de la propiedad de València número 5 las certificaciones de dominio y cargas con las que acreditar sus derechos y hacerlo sin coste económico alguno.

Conclusion: El incendio en Valencia ha dejado a muchas familias en una situación desesperada, enfrentando pérdidas materiales y personales significativas. En medio de esta tragedia, es crucial buscar asesoramiento legal para entender los derechos y opciones disponibles. Las implicaciones legales son complejas, pero con el apoyo adecuado, las víctimas pueden buscar la justicia y la compensación que merecen en estos momentos difíciles.


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Written by Antonio Gatell

Abogado con más de 20 años de profesión y apasionado en las nuevas tecnologías, disfrutando de mi actividad principal, para desarrollarla también en entorno digitales, gracias un camino que emprendí ya hace bastantes años en todo lo relacionado con Internet y la comunicación, donde la curiosidad y el auto aprendizaje me han llevado por caminos que acaban convergiendo en un punto...

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